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Wohnprojekt Herbersteinstraße 109

Energiewende „im Hause“ von Pongratz-Bau

In diesem Wohnprojekt wurde, neben der harmonischen und einprägsamen architektonischen Gestaltung, allergrößter Wert auf energetische Nachhaltigkeit gelegt. Die letzten Monate der Energiepreisteuerung, wurden bei diesem Projekt zum Anlass genommen, um den überteuerten Energiepreisen entgegenzuwirken. Für Pongratz-Bau ist es keine Option, diese Umstände am Energiemarkt zu akzeptieren. Neue, innovative Wege mussten beschritten werden, um Wohnungskäufer nachhaltig zu unterstützen, um Heizung und Stromkosten leistbar zu halten. Dies wird in diesem Wohnprojekt erfolgreich zur Umsetzung gebracht.
Erdwärme-Tiefenbohrung ist für Wohngeschossbauten eher unüblich, aber eine energetisch hocheffiziente Möglichkeit um, unabhängig von Rohstoffpreisen, Heizenergie selbst und marktunabhängig zu generieren. Um den Betrieb der Erdwärmepumpe so günstig wie möglich zu halten, wird eine 7,6 kWp große Photovoltaikanlage installiert. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Die Bauteilaktivierung zur Kühlung der Wohnungen sowie die Niedertemperaturheizung runden dieses Energieeffizienzpaket ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Straßenbahn+Bus 300m
Bahnhof <3km
Autobahn <4km
Flughafen <10km

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 350m
Friseur 350m
Einkaufszentrum <6km

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule <1km
Höhere Schule <2km
Universität <5,2km

Gesundheit
Arzt 550m
Apotheke 450m
Krankenhaus <3km
Klinik <2,5km

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei <1,6km

Herbersteinstraße 109, 8052 Graz, Österreich

Top 1 – Maisonette

  • Erdgeschoss
  • Nettonutzfläche: 82,32 m²
  • Zimmer: 3
  • Terrasse: 12,90 m²
  • Garten: 167,52 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 557.000,-

Das Haus im Haus

Diese Maisonette-Wohnung mit 82 m² nimmt es spielend mit Einfamilienhäusern auf. Durch den großen Grundstücksanteil, welcher die Wohnung auf drei Seiten umgibt, entsteht der Eindruck, keine unmittelbaren Nachbarn zu haben. Die Wohnungsgröße und die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern bietet Platz für eine Familie mit einem Kind. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen Parkplatz.

Top 2

  • Erdgeschoss
  • Nettonutzfläche: 81,21 m²
  • Zimmer: 3
  • Terrasse: 16,40 m²
  • Garten: 53,34 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 527.000,-

Gartentraum

Diese Wohnung erstreckt ihren Charme auf ca. 81 m² Wohnfläche sowie einem schönen Garten- und Grünbereich. Auf 81 m² finden sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie Badezimmer und Abstellraum. Der große Garten ist sicher das Highlight für die künftigen Bewohner dieser schönen Gartenwohnung. Die sonnige Ausrichtung schafft nach einem stressigen Arbeitstag vergnügliche und erholsame Momente auf der Terrasse und im eigenen Garten. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen Parkplatz.

Top 3

  • Erdgeschoss
  • Nettonutzfläche: 53,25 m²
  • Zimmer: 2
  • Terrasse: 15,70 m²
  • Garten: 30,00 m²
  • Kaufpreis: € 325.000,-

Gartentraum für Pärchen und Singles

Die ideale Wohnung für Singles und Pärchen. Mit 53 m² verfügt dieses Platzwunder über ein großzügiges Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein Badezimmer.

Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und bildet das vergrößerte Wohnzimmer in den Sommermonaten. Die sonnige Ausrichtung schafft nach einem stressigen Arbeitstag vergnügliche und erholsame Momente auf der Terrasse und im eigenen Garten.

Top 4

  • 1. Obergeschoss
  • Nettonutzfläche: 79,95 m²
  • Zimmer: 3
  • Balkon: 13,90 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 537.000,-

Jungfamilientraum

Auf ca. 80 m² finden sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie Badezimmer und Abstellraum. Mit diesem Grundriss ist ein großzügiges Wohnerlebnis für eine Familie mit einem Kind sichergestellt. Die sonnige Ausrichtung sorgt für ein sonnendurchflutetes Wohnen und einen schönen Tagesausklang auf dem großzügigen Balkon. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen Parkplatz.

Top 5

  • 1. Obergeschoss
  • Nettonutzfläche: 52,96 m²
  • Zimmer: 2
  • Balkon: 49,42 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 377.000,-

Terrassentraum im ersten Stock

Diese perfekt durchdachte Wohnung befindet sich alleine auf der Etage in diesem Gebäudeteil. Ein Wohnen ohne direkten Nachbarn Wand an Wand sorgt für Intimsphäre in höchstem Maße. Mit dem gelungenem Grundriss und der einzigartigen Süd-/West-Terrasse ist diese Zweizimmer-Wohnung an Wohnkomfort kaum zu übertreffen.

Top 6

  • 2. Obergeschoss
  • Nettonutzfläche: 83,69 m²
  • Zimmer: 3
  • Balkon: 29,90 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 617.000,-

Traumhaft schöne Dachterrassenwohnung

Diese exklusive Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss mit wunderschönem Blick ins Grüne. Durch die mittlere Erschließung (Stiegenhaus) ergeben sich zwei Gebäude und man lebt nicht Wand an Wand mit dem Nachbarn. Die Intimsphäre ist somit im allergrößtem Maße gewahrt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse.

Der „Master-Bedroom“ für die Eltern ist mit eigenem Badezimmer ausgestattet und verleiht luxuriösestes Wohngefühl. Für das Kinderzimmer gibt es ein vorgelagertes WC mit Dusche. Natürlich verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Ausgang auf den Balkon.

Top 7

  • 2. Obergeschoss
  • Nettonutzfläche: 48,13 m²
  • Zimmer: 2
  • Balkon: 17,30 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 367.000,-

Pärchen- und Singletraum

Traumhaft schöne Zweizimmerwohnung im obersten Stockwerk eines eigenen Gebäudekörpers. Durch die beiden Gebäudekörper, welche sich aufgrund der Architektur ergeben, lebt man mehr oder minder alleine auf diesem Geschoss und nicht Wand an Wand mit einem Nachbarn. Somit ist die Privatsphäre über alle Maße geschützt. Über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich gelangt man auf die Süd-/Westseitig ausgerichtete und großzügige Dachterrasse. Für Sonnenschein bis in die späten Abendstunden ist somit gesorgt.

Leistungen

 

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Galerie

Symbolbilder, vorrangig gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Downloads

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Grundriss Top 4

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Grundriss Top 5

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Grundriss Top 6

Grundriss Top 6

Grundriss Top 7

Grundriss Top 7

KG Übersicht

KG Übersicht

EG Übersicht

EG Übersicht

Energieausweis

Energieausweis

Nebenkosten

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten fallen beim Ankauf sämtlicher Immobilien (Haus, Grund und Wohnung) prozentuall immer in der gleichen Höhe an. Berechnungsgrundlage ist dabei der Kaufpreis.

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Kaufvertragserrichtung (exkl. USt.) 1-2 %
Maklerprovision (exkl. USt.) 3 %
Barauslagen ca. € 300,-

Finanzierungsnebenkosten

Finanzierungsnebenkosten fallen nur auf den zu finanzierenden Teil an. Bei Ankauf einer Immobilie ohne Kredit gibt es auch keine Finanzierungsnebenkosten.

Bearbeitungsgebühr 1-2 %
Grundbuch (Pfandrecht) 1,2 %
Rangordnung für Verpfändung 0,6 %

Kontakt

Herr Walzl, Tel.: +43 699 17002020

Anfrage

DSGVO

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