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Wohnprojekt Herbersteinstraße 93

Fürstlich residieren „zu Herberstein“ in Alt-Eggenberg

„Zeige mir, wie du wohnst, und ich sage dir, wer du bist.“ – Christian Morgenstern

Ein Sinfonieorchester ist der wohl trefflichste Vergleich zu dieser Wohnanlage. Es ist nicht die Geige, die Posaune oder gar die Gitarre, die das Orchester bestimmt. Ein Zusammenspiel vieler Instrumente macht ein Orchester aus. Erst dann ergibt sich der Wohlklang, den man sich wünscht.

Dieses Bauprojekt von Pongratz-Bau ist ebenfalls ein Zusammenspiel aus der besten Lage innerhalb eines Bezirkes, der schönen und durchdachten

Architektur, der Intimität von nur fünf Wohnungen, wobei sämtliche Zimmer über Zugänge zu den Balkonen oder Terrassen verfügen, die hochwertigsten Baustoffe und Ausstattungsmerkmale, der Lift und der Keller sowie die grüne und ausgesprochen ruhige Lage mit bester Infrastruktur.

Erst dann ergibt sich das Wohngefühl, das man sich wünscht.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Straßenbahn+Bus 100m
Bahnhof <3km
Autobahn <4km
Flughafen <10km

Nahversorgung
Supermarkt 350m
Bäckerei 300m
Friseur 300m
Einkaufszentrum <6km

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule <1km
Höhere Schule <2km
Universität <5,2km

Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 300m
Krankenhaus <3km
Klinik <2,5km

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei <1,6km

Top 1 ••••• VERKAUFT! •••••

🔊 Beethoven: 1. Sinfonie

  • Erdgeschoss
  • Wohnfläche: 108,71 m²
  • Zimmer: 4
  • Terrasse: 49,09 m²
  • Garten: 245,00 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 513.000,-

„Der Rosengarten“

Dieses Gartenidyll bietet den Freiraum eines Bungalows und die Vorteile einer pflegeleichten Wohnung. In dieser 109 m² großen Wohnung leben Sie nicht Wand an Wand mit einem Nachbarn. Nein! Sie befinden sich alleine auf dieser Etage und sind auf drei Seiten von Ihrem eigenem Grün (oder Rosengarten) umgeben. Mehr Intimsphäre ist nicht möglich. Diese Wohnung verführt Sie mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei WCs und einem offenen Wohnen-Essen-Koch-Bereich. Alle Zimmer sind entsprechend groß und einzeln begehbar.

Sie erreichen von allen Zimmern aus den Garten und verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Ihre Kinder werden begeistert sein. Nach getaner Arbeit genießen Sie nach einem stressreichen Arbeitstag ein Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse in Ihrem Garten oder Rosengarten.

Top 2

🔊 Beethoven: 2. Sinfonie

  • 1. Obergeschoss
  • Wohnfläche: 108,53 m²
  • Zimmer: 4
  • Balkon: 50,86 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 507.000,-

„Die Kemenate“

„Die Kemenate – Sitz hochgestellter Personen“
Diese 109 m² große Wohnung verfügt über wirklich viele große Fenster mit Aussicht. Jedes einzelne der drei Schlafzimmer hat einen Zugang zu Terrasse oder Balkon. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf eine großzügige Terrasse mit Blick in den Sonnenuntergang. Der Blick in eine grüne Umgebung begeistert. Die Ausrichtung nach Süd und West durchflutet Ihre Wohnung bis in den späten Abend mit Sonne. Mit dem im Haus befindlichen Lift kommen Sie in das erste Obergeschoß in welchem sich diese Wohnung befindet oder zu dem im „Kerker“ befindlichen Abteil.

Top 3

🔊 Mozart: 3. Sinfonie

  • 1. Obergeschoss
  • Wohnfläche: 82,73 m²
  • Zimmer: 3
  • Balkon: 23,27 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 372.000,-

„Die Zitadelle“

Die Zitadelle, auch bekannt als Kernstück einer Burg und Wohnbereich Hochwohlgeborener. Ebenso präsentiert sich diese Wohnung im Herzen dieser Wohnanlage. Mit Ihren 83 m² bietet dieses Prunkstück alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens.

Dieses Wohnjuwel befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst zwei Schlafzimmer mit Morgenbalkon/Terrasse sowie den offen und modern gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich. Von hier aus beschreitet man die Terrasse, welche gegen Süd und West ausgerichtet ist. Eine Offenbarung für Sonnenanbeter und Terrassenfans.

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über ein getrennt begehbares Badezimmer sowie Abstellraum, zusätzliches WC und Kellerabteil. Der Lift ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Top 4 ••••• VERKAUFT! •••••

🔊 Mozart: 4. Sinfonie

  • 2. Obergeschoss
  • Wohnfläche: 108,53 m²
  • Zimmer: 4
  • Balkon: 50,86 m²
  • 2 überdachte Parkplätze
  • Kaufpreis: € 534.000,-

„Der Palas“

Der „Palas“ mit 109 m² ist wie auch im Mittelalter der „Herrschaft“ vorbehalten. Im zweiten Obergeschoss gelegen überblickt man das gesamte Umland und erfreut sich somit auch ungehindert der Sonneneinstrahlung bis in die späten Abendstunden. Die großzügig angelegten Terrassen unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Wohnung. Die ausgeklügelte Architektur erlaubt es, von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen auf die Balkone und Terrassen zu gelangen. Kinderzimmer sind Wohn-, Studier-, Spiel-, Gäste- sowie Schlafzimmer in einem! Diese Kinderzimmer ermöglichen zusätzlichen Freiraum für Ihr Kind.

Mit drei extra begehbaren Schlafzimmern, einem offenen Wohn-Ess-Bereich sowie zwei Badezimmer und zwei WCs, ist auch für eine vierköpfige Familie ausreichend Platz. Der im Keller gelegene Abstellraum bietet Platz für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfes, welche vom Palas mittels Lift in den „Kerker“ befördert werden können.

Top 5 ••••• VERKAUFT! •••••

🔊 Mendelssohn: 5. Sinfonie

  • 2. Obergeschoss
  • Wohnfläche: 82,73 m²
  • Zimmer: 3
  • Balkon: 23,27 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 376.000,-

„Die Zinne im Südflügel“

Hoch oben, im zweiten Obergeschoß und auf 83 m² Wohnfläche, ragt sie empor, die „Zinne im Südflügel“. Diese Top-Wohnung ist der Allrounder unter den Tops. Egal ob für den Eigennutzer oder Anleger, für den Yuppi oder die Familie, die „Zinne im Südflügel“ passt für alle.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und sind selbstverständlich getrennt begehbar. Das Wohnzimmer besticht durch die südseitige Lage und den direkten Ausgang auf die Südterrasse.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC ist ebenso wie der Abstellraum vom Vorraum aus getrennt begehbar.

Keller

🔊 Verdi, Nabucco: Gefangenenchor

  • Untergeschoss
  • Kellerabteile: 5

„Der Kerker“

Diesen Ort wollte im Mittelalter wohl keiner freiwillig besuchen. Ganz im Gegenteil zu unserem Kerker des 21. Jahrhunderts. Hier findet sich der Raum für die Technik des Hauses wieder. Von hier wird geheizt, stromversorgt und ist hier auch der Lift untergebracht.

Des Weiteren befinden sich hier die Kellerabteile der einzelnen Wohneinheiten.

Leistungen

 

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Galerie

Downloads

Grundriss Top1

Grundriss Top2

Grundriss Top3

Grundriss Top4

Grundriss Top5

KG-Übersicht

EG Übersicht

Aussenanlage

Energieausweis

Nebenkosten

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten fallen beim Ankauf sämtlicher Immobilien (Haus, Grund und Wohnung) prozentuall immer in der gleichen Höhe an. Berechnungsgrundlage ist dabei der Kaufpreis.

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Kaufvertragserrichtung (exkl. USt.) 1-2 %
Maklerprovision (exkl. USt.) 3 %
Barauslagen ca. € 300,-

Finanzierungsnebenkosten

Finanzierungsnebenkosten fallen nur auf den zu finanzierenden Teil an. Bei Ankauf einer Immobilie ohne Kredit gibt es auch keine Finanzierungsnebenkosten.

Bearbeitungsgebühr 1-2 %
Grundbuch (Pfandrecht) 1,2 %
Rangordnung für Verpfändung 0,6 %

Kontakt

Herr Walzl, Tel.: +43 699 17002020

Anfrage

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